Что необходимо для ипотеки в сбербанке

 

Какие документы нужны на ипотеку для молодой семьи в Сбербанке? В статье вы узнаете как оформить ипотеку в Сбербанке. Документы для ипотеки в Сбербанке 2019: пакет документов для ипотеки с образцами анкет и справок, список документов для оформления квартиры от обоих сторон

Обязательный пакет документации для жилищного кредита

До того, как подавать заявление на согласование ипотечного кредита, следует определить его вид. Он зависит от объекта жилья.

Этапы оформления жилищного кредита

Возможна покупка квартиры от собственника или с первичного рынка, а также загородный дом или его строительство. Они отличаются по максимальной сумме – до 1,5 или 3 млн. рублей, и ставке – от 12,5-13,5%. Срок же определяется согласно пожеланиям или характеристикам кредитозаемщика. Лимит  – до 30 лет. Минимальная сумма  по всем видам кредитования – от 300 тыс. рублей.

Пакет документов для оформления ипотечного кредита в Сбербанке, обычно, формируется из таких бумаг:

  1. Паспорт.
  2. Дополнительные удостоверения: военный билет, заграничный паспорт, пенсионное удостоверение, водительские права.
  3. Справка о регистрации.
  4. Справка 2-НДФЛ.
  5. Трудовая книжка.

Кроме этого  обязательного перечня, могут использоваться и иные. Например, вместо справки НДФЛ клиент может предоставить справку банковского образца. Ее следует получить в банке и передать для заполнения работодателю. Он вносит данные о доходах, удержаниях и стаже указанного сотрудника за 6 месяцев. Такой вариант используется, если предприятие не имеет возможности предоставить стандартную информацию по НДФЛ-2.

Основной перечень документов, подтверждающих доход заемщика Скачать:

Заявление на ипотеку

Перечень бумаг без подтверждения доходов и занятости

Ипотека для покупки квартиры в новостройке

Порядок получения ипотечного кредита на жилье, которое еще только строится, отличается от обычной процедуры. В Сбербанке есть условие – квартира будет приобретаться у строительной компании, которая у него аккредитована. Во многом условия кредитования будут зависеть от стадии строительства. Проще получить займ на квартиру в доме, который практически построен, а еще лучше, принят госкомиссией. Тогда банк без проблем выдаст ссуду под залог новостройки.

Когда же заемщик хочет приобрести недвижимость в доме, строительство которого находится еще на стадии котлована, то банк может потребовать от него внести дополнительный залог, например, передать ему в обеспечение кредита другую недвижимость, которой тот владеет на праве собственности или добавить поручителя.

Действует универсальное правило: чем ближе к завершению находится стройка, тем меньше требований предъявляют к заемщику.

Ипотека на новостройку более подробно расписана в нашем прошлом посте. Рекомендуем прочесть, чтобы понять ряд нюансов.

Определившись с застройщиком, аккредитованным в Сбербанке, нужно предпринять следующие шаги:

  1. Заключить ДДУ. В документе указать параметры строящейся квартиры, условия ее приобретения, сроки строительства, размер первоначального взноса, порядок оплаты.
  2. Обратиться в банк и оформить заявку на кредит.
  3. После того как ее одобрят, подписать ипотечный договор и зарегистрировать его и ДДУ.
  4. Получить в банке оговоренную в заявке сумму и перевести её застройщику.

Как правило, заявку на новостройку можно подать через ипотечного брокера прямо на территории застройщика. Это сэкономит вам кучу времени, а также позволит в ряде случаев получить дополнительные преференции.

Документы для ипотеки на новостройку

Потенциальный заемщик должен собрать и предоставить в кредитную организацию такие документы:

  • Договор долевого участия или его проект.
  • Договор переуступки (если приобретается квартира в новостройке от инвестора) + первый ДДУ и документы по полной оплате + справка от застройщика.

Делает, обычно, это сам застройщик. Заемщику ничего дополнительно делать не надо.

Важно понимать! Если вы приобретаете квартиру у застройщика, и она уже оформлена в собственность, то застройщик самостоятельно должен подготовить вышеописанные пакет документов на вторичку и предоставить его в банк.

Чтобы вам выдали кредит на новостройку нужно дополнительно представить в кредитное учреждение следующие официальные бумаги (оригиналы):

  • Удостоверение личности или паспорт гражданина.
  • Справку, подтверждающую ваш доход.
  • Копию трудовой.
  • Копию налоговой декларации или трудового договора.
  • Документ, подтверждающий оплату первого взноса (приходник).

Какие нужны документы для рассмотрения заявки

Решившись на оформление ипотеки в Сбербанке, необходимо посетить офис и написать там соответствующее заявление. Также нужно подать документы, характеризующие заемщика. Они необходимы Сбербанку для принятия решения по выдаче кредитных средств конкретному гражданину.

При подтверждении доходов

Первичный список документов для оформления ипотеки в Сбербанке в 2019 году содержит:

  • паспорт гражданина;
  • регистрационная бумага (при отсутствии постоянной);
  • трудовая книга, выписка, контракт с работодателем, удостоверение адвоката, регистрация ИП или другое подтверждение текущего места трудоустройства;
  • информация о доходах.
Оформите справку по форме банка, подтверждающую ваши реальные доходы, для одобрения ипотечного кредита в Сбербанке

В качестве последнего можно предоставить:

  • НДФЛ-2 за 6 месяцев, если произошла смена работы за это время, нужны данные с обоих;
  • по образцу государственного учреждения;
  • заполненный работодателем бланк Сбербанка.doc;
  • справка о величине пенсионных отчислений от ПФ или иного уполномоченного органа;
  • налоговая декларация (для ИП);
  • договор найма, авторский контракт и т.п., предусматривающий получение дохода или вознаграждения (совместно с копией НДФЛ-3).

Если заработную плату или пенсию перечисляют через Сбербанк, предоставлять сведения не требуется. Если заявитель имеет несколько источников доходов, нужны документы по каждому, чтобы увеличить шансы на согласование.

Также в расчетах могут принимать участие ежемесячные дополнительные выплаты, получаемые заемщиком. Удостоверяются они бумагами, в которых описан вид, сроки, периодичность, сумма ежемесячных доходов и орган, их выдающий.

Аналогичные документы предоставляются от созаемщика.

СкачатьАнкета-заявление для получения ипотеки в Сбербанке.pdf

Для получения ипотеки без подтверждения занятости

Сбербанк предоставляет возможность в 2019 году получить ипотеку без подтверждения платежеспособности. Для чего необходимо заплатить сразу более 50% от цены. В таком случае перечень документов сокращается до двух.

Одним выступает паспорт, а вторым – любое удостоверение:

  • права на вождение ТС;
  • СНИЛС;
  • загранпаспорт;
  • военный билет;
  • удостоверение военнослужащего;
  • удостоверение служащего федерального органа власти.

Если в качестве обеспечения выступает имущество, уже находящееся в собственности у заемщика, то необходимо будет предоставить документы на залог.pdf.

Какие документы нужны для оформления ипотеки в Сбербанке на дом

Фото 2

Все большую популярность среди населения набирает жизнь не в квартирах, а в своем собственном частном доме. Если вы оказались среди тех, кто решился приобрести дом и не беспокоиться о соседях, живущих сверху и снизу, рекомендуем ознакомиться с документацией, требуемой для оформления ипотеки в сбербанке для физических лиц и с этапами оформления.

1 этап – обращение будущего заемщика в кредитный отдел для заполнения Заявления-анкеты. Для подачи заявки на выдачу ипотечного кредита первоначально необходимо предоставить уполномоченному сотруднику банковского учреждения оригиналы следующих документов:

  • для основного заемщика:
  1. Документ, удостоверяющий вашу личность – паспорт гражданина России, если мы говорим о резидентах. Обязательным условием является достижение возраста 21 года и не должен превышать 75 лет на дату внесения последнего платежа по кредиту в кассу.
  2. Трудовая книжка с записями за последние пять лет.
  3. Справка от работодателя с места трудоустройства, заверенная подписью и печатью.
  4. Справка о доходах образца 2-НДФЛ. На момент обращения в кредитный отдел вы должны работать не менее 6-ти месяцев и иметь общий трудовой стаж 1 год за последние 5 лет.

Заемщик – это сторона получающая кредит и берущая на себя обязательства выполнить их в срок. Он имеет право на владение долей квартиры/дома или в полном объеме.

  • для созаемщика:
  1. Предоставляются все документы, указанные выше (для основного заемщика).
  2. Свидетельство о заключении брака или его расторжении для настоящего или бывшего супруга.
  3. Для пенсионеров: пенсионное удостоверение, справка из Пенсионного фонда. Более детально об этом можно узнать на этой странице

Созаемщиком могут выступать как родители, так и посторонние люди. Он имеет право на долю в приобретаемом недвижимом имуществе и его доход влияет на сумму предоставляемого займа, что очень кстати, если у основного заемщика не хватает суммы дохода для получения большего займа.

  • для поручителя:
  1. Паспорт.
  2. Оригинал трудовой книжки с записями.
  3. Справка, предоставляемая с места работы (основная работа, по совместительству), подтвержденная печатью предприятия и завизированная уполномоченным лицом.
  4. Справка образца 2-НДФЛ (налог на доходы физических лиц), показывающая заработок за 6 месяцев.

Справка 2-НДФЛ не подается, когда заёмщики, созаемщики и/или поручители получают зарплату на банковскую карточку по зарплатному проекту через Сбербанк.

Также хотелось отметить, что поручитель не имеет права на долю недвижимости и выступает только гарантом выплаты за ипотеку, если заемщик и созаемщик оказались не платежеспособными.

После получения сотрудником требуемого пакета бумаг (заполненное заявление-анкету и копии бумаг, заверенные сотрудником банка), необходимо подождать решение. Рассматривается такая заявка около 5 рабочих дней, практика показывает, что на второй третий день вы уже знаете ответ, а для зарплатных проектов данного банка и пенсионерам вердикт озвучивается в течение одних суток. Окончательный результат вы узнаете или по телефону через сотрудника банковского учреждения, или через sms-сообщение, отправленное с номера 900. После получения положительного ответа с информацией о предоставляемой сумме ипотеки, сроках кредитования и процентной ставке, переходите к следующему этапу.

2 этап – Выбор жилья и сбор требуемого пакета документов. О перечне необходимых официальных бумаг, которые нужны при оформлении сделки на покупку недвижимого имущества должен знать и проконсультировать вас соответствующий специалист – риелтор,  нотариус. Какой список требуемых документов нужно собрать для одобрения сделки?

  1. Договор купли жилья.
  2. Свидетельство, подтверждающее право клиента на владение недвижимостью.
  3. Выписка из Реестра, где указана история сделок с недвижимостью.
  4. Оформленные должным образом отказы лиц, которые впоследствии могут заявить о своих правах на долю имущества.
  5. Отчет эксперта, в котором отражена экспертная оценка стоимости недвижимости.
  6. Оформленное должным образом согласие на отчуждение или свидетельство подтверждающее отсутствие законного супруга.
  7. Оформление страховки на дом.
  8. Оформление залога.
  9. Правоустанавливающая документация на землю.
  10. Справка об оплате земельного налога.

3 этап – Подписание кредитного договора по ипотеке и других бумаг.

4 этап – Оформление в Госреестре права собственности на квартиру или дом.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://sbankami.ru/ipoteka/paket-dokumentov-dlya-ipoteki-v-sberbanke.html
  • https://ipotekaved.ru/sberbank/dokumenty-dlya-ipoteki-v-sberbanke.html
  • https://fin.zone/ipoteka/dokumenty-dlya-ipoteki-v-sberbanke/
  • http://xn--80abap1arsf.su/ipoteka/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-ipoteki-v-sberbanke.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий